کمیسیون مشاوران املاک 1 راهنمای جامع

یکی از مهم‌ترین مسائلی که در معاملات ملکی مطرح می‌شود، کمیسیون مشاوران املاک است. در این مقاله، قصد داریم به طور جامع به بررسی این موضوع بپردازیم و به سوالاتی از قبیل کمیسیون مشاور املاک چیست؟، میزان کمیسیون مشاور املاک چقدر است؟، نحوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک چگونه است؟ و چه عواملی بر میزان کمیسیون مشاور املاک تاثیر می‌گذارند؟ پاسخ دهیم.

معاملات ملکی، چه خرید و فروش و چه اجاره، جزو پیچیده ‌ترین و مهم ‌ترین معاملات اقتصادی به شمار می ‌روند. در این میان، نقش مشاوران املاک به عنوان واسطه ‌ای بین خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر، بسیار حائز اهمیت است.

کمیسیون مشاوران املاک چیست؟

کمیسیون مشاوران املاک، درصدی از مبلغ معامله (خرید، فروش یا اجاره) است که به عنوان دستمزد به مشاور املاک پرداخت می ‌شود. در واقع، مشاور املاک در قبال خدماتی که ارائه می‌ دهد، از طرفین معامله (خریدار، فروشنده، موجر و مستاجر) حق ‌الزحمه دریافت می ‌کند.

میزان کمیسیون مشاوران املاک چقدر است؟

میزان کمیسیون مشاوران املاک ، طبق مصوبه اتحادیه مشاوران املاک هر شهر یا استان تعیین می‌ شود. این نرخ معمولاً بین 0.25 تا 1 درصد ارزش معامله است. به عنوان مثال، در حال حاضر در شهر تهران، نرخ کمیسیون مشاور املاک برای خرید و فروش ملک 0.25 درصد و برای اجاره ملک معادل نیم درصد رهن و یک‌چهارم یا ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه از هر طرف به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده است.

نحوه محاسبه کمیسیون مشاوران املاک چگونه است؟

نحوه محاسبه کمیسیون مشاوران املاک به نوع معامله (خرید، فروش یا اجاره) بستگی دارد.

• در معاملات خرید و فروش
  • برای هر یک از طرفین معامله (خریدار و فروشنده) 0.25 درصد از ارزش کل معامله به عنوان کمیسیون محاسبه می‌شود.
  • به عنوان مثال، اگر ملکی به قیمت 1 میلیارد تومان فروخته شود، سهم کمیسیون مشاور املاک از هر طرف (خریدار و فروشنده) 250 میلیون تومان خواهد بود.
• در معاملات اجاره
  • برای موجر معادل نیم درصد رهن و برای مستاجر یک‌چهارم یا ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده به عنوان کمیسیون محاسبه می‌شود.
  • به عنوان مثال، اگر ملکی با رهن 100 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 5 میلیون تومان اجاره داده شود، سهم کمیسیون مشاور املاک از موجر 500 هزار تومان و از مستاجر 1 میلیون و 250 هزار تومان به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود.

چه عواملی بر میزان کمیسیون مشاور املاک تاثیر می ‌گذارند؟

عوامل مختلفی می ‌توانند بر میزان کمیسیون مشاوران املاک تاثیر بگذارند، از جمله:

• نوع معامله
  • همانطور که گفته شد، نرخ کمیسیون برای معاملات خرید و فروش با معاملات اجاره متفاوت است.
• مبلغ معامله
  • در برخی موارد، ممکن است برای معاملات با مبالغ بالا، نرخ کمیسیون به صورت پلکانی و کمتر از نرخ مصوب اتحادیه باشد.
• نوع ملک
  • ممکن است نرخ کمیسیون برای انواع مختلف املاک (مسکونی، تجاری، اداری و …) تفاوت داشته باشد.
• منطقه جغرافیایی
  • در برخی از مناطق که تقاضا برای خرید یا اجاره ملک بیشتر است، نرخ کمیسیون ممکن است کمی بالاتر از نرخ مصوب اتحادیه باشد.
• نوع توافق
  • در نهایت، میزان کمیسیون می‌تواند با توافق بین مشاور املاک و طرفین معامله (خریدار، فروشنده، موجر و مستاجر) تا حدی کاهش یا افزایش یابد.

نکاتی در مورد کمیسیون مشاوران املاک

• قبل از امضای هرگونه قرارداد با مشاور املاک، حتماً از نرخ مصوب کمیسیون در شهر یا استان خود مطلع شوید و این موضوع را به طور شفاف در قرارداد ذکر کنید.
• در هنگام عقد قرارداد، به طور دقیق وظایف و تعهدات مشاور املاک را مشخص کنید و از او بخواهید که در قبال دریافت کمیسیون چه خدماتی را به شما ارائه خواهد داد.
• در صورت تمایل به پرداخت کمتر از نرخ مصوب کمیسیون، حتماً قبل از امضای قرارداد با مشاور املاک توافق کنید و این موضوع را در قرارداد ذکر کنید.
• در صورتی که از عملکرد مشاور املاک ناراضی بودید، می‌توانید به اتحادیه مشاوران املاک شهر یا استان خود شکایت کنید.

مزایای استفاده از مشاور املاک

• مشاوران املاک می ‌توانند به شما در پیدا کردن ملک مورد نظرتان (با توجه به نیازها و بودجه ‌تان) کمک کنند.
• آنها می ‌توانند در زمینه قیمت ‌گذاری ملک و مذاکره با طرف مقابل به شما مشاوره بدهند.
• می ‌توانند به شما در انجام مراحل قانونی معامله (مثل تنظیم سند و …) کمک کنند.
• می ‌توانند به شما در پیدا کردن مستاجر یا خریدار مناسب برای ملکتان (در صورت تمایل به فروش یا اجاره ملک) کمک کنند.

معایب استفاده از مشاور املاک

• برخی از مشاوران املاک ممکن است به دنبال منافع خود باشند و به نفع شما معامله نکنند.
• در برخی موارد ممکن است مشاور املاک اطلاعات نادرستی به شما بدهد یا شما را تحت فشار قرار دهد تا معامله‌ای را که تمایل ندارید، انجام دهید.
• در نهایت، باید به این نکته توجه داشته باشید که استفاده از مشاور املاک الزامی نیست و شما می‌توانید خودتان به تنهایی برای خرید، فروش یا اجاره ملک اقدام کنید.

جمع ‌بندی

کمیسیون مشاوران املاک، دستمزدی است که به ازای خدماتی که مشاور املاک در معاملات ملکی ارائه می‌دهد، به او پرداخت می‌شود. میزان کمیسیون طبق مصوبه اتحادیه مشاوران املاک هر شهر یا استان تعیین می‌شود و معمولاً بین 0.25 تا 1 درصد ارزش معامله است.

انتخاب یک مشاور املاک معتبر و مجرب می ‌تواند به شما در پیدا کردن ملک مورد نظرتان (با توجه به نیازها و بودجه ‌تان)، مذاکره با موجر و انجام مراحل قانونی اجاره ملک کمک کند. با این حال، در دنیای امروز، بسیاری از افراد به دنبال راه حلی آسان و مطمئن برای اجاره ملک هستند.

در اینجا، اجاره آسان را به شما معرفی می ‌کنیم

اجاره آسان یک پلتفرم آنلاین است که با هدف آسان ‌تر کردن و مطمئن‌ تر کردن فرآیند اجاره ملک ایجاد شده است. این سایت اجاره واحدهای شیک نیز دارد.

در اجاره آسان، شما می ‌توانید به راحتی و بدون نیاز به مراجعه به مشاور املاک، به لیست کاملی از آپارتمان ‌ها و خانه‌ های اجاره‌ای در سراسر کشور دسترسی داشته باشید. همچنین، می ‌توانید با استفاده از فیلترهای مختلف مانند محدوده قیمت، متراژ، تعداد اتاق، امکانات و … ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.